Diagnostic Technique Global

Instauré par la loi Alur, le diagnostic technique global (DTG) s’effectue dans les copropriétés. C’est un bilan de l’état général de l’immeuble obligatoire dans les situations suivantes :

• La mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 10 ans ;
• L’existence d’une procédure pour insalubrité si l’administration réclame un DTG ;
• Les copropriétaires ont voté à la majorité simple la réalisation d’un DTG.

Par ailleurs, depuis janvier 2017, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble est obligé de proposer un vote du DTG pour permettre aux copropriétaires de choisir l’établissement d’un DTG dans l’immeuble.

Ce diagnostic technique global peut donc concerner, selon le contexte, les syndics, les propriétaires, les copropriétaires ainsi que les notaires. C’est une expertise menée pour disposer d’informations précises au sujet de l’immeuble, à savoir :

• L’état des parties communes et des équipements communs du bâtiment ;
• La situation du syndic par rapport à ses obligations autant légales que règlementaires ;
• Les améliorations à envisager pour optimiser la gestion technique et patrimoniale du bien immobilier ;
• La performance énergétique de l’immeuble (sous la forme d’un audit énergétique ou d’un DPE en fonction de la quantité de lots de copropriétés existante et de l’ancienneté du dépôt de la demande du permis de construire).

Le diagnostic technique global présente notamment l’avantage d’aider les propriétaires à faire des économies en anticipant les travaux à entreprendre dans l’immeuble et leur montant.

C’est également, pour les copropriétaires, un excellent outil de valorisation de leur patrimoine. Le DTG doit bien sûr être réalisé par un diagnostiqueur immobilier justifiant d’une certification. La réalisation du diagnostic peut impliquer une analyse documentaire, un examen visuel, des entretiens, voire des examens approfondis.

Le rapport de diagnostic technique global de la copropriété servira de base à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux.

Prestations assurées :

Diagnostiqueurs certifiés :